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Descrição do imóvel

Excelente opção de locação de alto padrão na SQS 302, Asa Sul, Brasília/DF.Imóvel residencial estrategicamente posicionado no início do Plano Piloto, oferecendo acesso facilitado e rápido à Esplanada dos Ministérios, ao Setor Comercial Sul e às principais vias de ligação da capital. Situado em andar alto (6º andar), sendo nascente e vazado, o apartamento proporciona excelente conforto acústico, privacidade e ventilação natural otimizada.CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:Com 168 m² de área útil (221 m² de área total), a unidade foi 100% reformada, com acabamento integral em porcelanato e projeto de planta inteligente.• Infraestrutura Tecnológica e Elétrica: Reforma conduzida sob rigorosos projetos elétrico, luminotécnico e de rede. O imóvel dispõe de 03 quadros de distribuição independentes (energia, rede e fontes de LED). O cabeamento de internet é estruturado em padrão Gigabit (CAT6) por toda a residência, garantindo máxima velocidade e estabilidade de conexão em todos os ambientes;• Climatização: O imóvel conta com sistema de ar-condicionado modelo split, com aparelhos novos e de alta eficiência energética, instalados em todos os quartos, na sala de estar e na sala de jantar;• 04 Quartos: Sendo 01 Suíte master, 02 quartos sociais e 01 quarto reversível (este com porta de acesso direto à sala, configurando-se como excelente opção para um escritório/Home Office ou para ampliação da área de convivência);• Área Social: Amplo living com ambientes bem definidos para sala de estar e sala de jantar;• Banheiros: 01 Lavabo para atender a área social e 01 Banheiro social completo;• Área de Serviço: Cozinha espaçosa com boa circulação, área de serviço independente e Dependência Completa de Empregada (DCE) com banheiro.INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:O edifício destaca-se na Asa Sul por ter passado por um rigoroso processo de modernização, oferecendo infraestrutura predial contemporânea e alto nível de segurança.• Sistema de Segurança Avançado: Portaria 24 horas, monitoramento contínuo por câmeras de última geração e controle de acesso 100% automatizado (entrada via biometria facial e token);• Estrutura de Bem-estar: Academia com maquinário de nível profissional, figurando entre as mais bem equipadas da região residencial do Plano Piloto;• Área Comum e Eventos: Amplo salão de festas totalmente reformado para receber com excelência. O espaço conta com banheiros modernizados e uma cozinha industrial própria e completa, dimensionada para atender a todo e qualquer tipo de evento;• Facilidades Prediais: Rede de internet via fibra ótica disponível e medição de água e gás totalmente individualizadas, garantindo maior controle e economia.VAGA DE GARAGEM:• 01 Vaga de garagem coberta, com entrada operada via sistema de tag automotiva;• Observação contratual: O condomínio realiza sorteios semestrais que possibilitam o direito de uso de uma vaga extra de garagem.CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO:• Aluguel: R$ 13.000,00• Condomínio: R$ 1.760,00• IPTU/TLP, referência de 2026: R$ 4.212,00 ano / R$ 351,00 mêsImóvel com perfil ideal para executivos, corpo diplomático e famílias que priorizam segurança, conforto térmico, conectividade de ponta, infraestrutura atualizada e localização premium em Brasília.Contato para agendamento de visitas:• Telefone e WhatsApp: +5561 Ver dados (Thierry)• Tratativa direta com o proprietário.