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Descrição do imóvel

[LOCAÇÃO COMERCIAL / ESTUDA BTS] SOBRADO DE ESQUINA / SANTA PAULA – SÃO CAETANO DO SUL!Excelente oportunidade para instalar seu negócio ou expandir sua marca na melhor esquina do bairro Santa Paula! Imóvel comercial independente com alta visibilidade. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:• Rua General Osório, 764 (Esquina com a Rua Rio de Janeiro).• Bairro adensado, cercado por edifícios residenciais de alto padrão e comércios consolidados, com intenso fluxo diário de pedestres e veículos. ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL (SOBRADO INDEPENDENTE):• Área Útil Total: ~48 m² a 50 m² distribuídos em 2 pavimentos.• Pavimento Térreo: Salão principal de 5m x 4m (~20 m²) + Banheiro privativo de 2m x 2m (~4 m²).• Pavimento Superior: Sala ampla/escritório/estoque operacional de igual metragem.• Fachada com altíssimo apelo comercial e excelente potencial para retrofit (vidro temperado, cimento queimado, painéis ripados ou estilo industrial). VOCAÇÕES IDEAIS PARA O ESPAÇO:1️⃣ Gastronomia Express / Pizzaria Napolitana / Hamburgueria (Delivery e Takeaway).2️⃣ Culinária Oriental / Sushi Express & Takeaway (Com guichê Pass-Through na fachada).3️⃣ Barbearia Premium / Studio de Beleza / Estética Masculina ou Feminina.4️⃣ Cafeteria To-Go, Gelateria, Óptica ou Loja Conceito. CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO E BTS:• Locação Comercial Tradicional OU Projeto BTS (Build to Suit).• ️ ESTUDA PROPOSTA DE BTS / ADAPTAÇÃO SOB MEDIDA: O proprietário estuda propostas para reformar, adequar e entregar o imóvel personalizado (Turnkey ou Core & Shell) de acordo com o projeto e necessidade operacional da sua empresa.• Contrato atípico de longo prazo ajustável (3 a 10 anos). ENTRE EM CONTATO PARA MAIS INFORMAÇÕES, ESTUDOS DE VIABILIDADE E AGENDAMENTO DE VISITA!