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Descrição do imóvel

Vende-se excelente terreno de 300m² localizado na Rua Areado, 245 - Bairro Carlos Prates, Belo HorizonteMG, região estratégica da cidade, a poucos metros das Avenidas Pedro II e Carlos Luz, com fácil acesso ao centro, comércio, transporte público e toda a infraestrutura urbana.Construções existentesO lote possui 3 casas independentes, com entradas separadas, sem garagemCasa 01 124m² - principal, ampla, com varanda, 5 quartos, cozinha e 2 banheiros. Não foi atingida pelo incêndio e permanece habitável.Casa 02 105m² - afetada por incêndio em agosto2025, com necessidade de reparos ou reconstrução.Casa 03 71m² - também atingida parcialmente pelo incêndio, precisando de reparos estruturais.Situação atualEm agosto2025 houve um incêndio que afetou as casas 02 e 03, resultando em interdição parcial do imóvel pela Defesa Civil. A casa principal permanece preservada e utilizável.Potencial construtivo e de investimentoConstrução de quitinetes residenciais ou estudantis, com alta procura na região.Prédio misto lojas no térreo e apartamentos nos andares superiores.Retrofit, demolição ou novo projeto, aproveitando a localização estratégica e o zoneamento favorável.Parceria com construtoras e investidores para desenvolvimento de empreendimento habitacional ou misto.Negociação flexível venda direta ou análise de propostas de parceria.