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Descrição do imóvel

Localizado no vibrante bairro da Barra Funda, um dos polos culturais e gastronômicos mais efervescentes de São Paulo, este imóvel centenário totalmente restaurado combina história, charme e funcionalidade. Apresentamos uma oportunidade única para investidores e operadores gastronômicos Casa centenária totalmente restaurada, preservando sua identidade arquitetônica original. O imóvel possui estrutura aparente em madeira e tijolos à vista, criando um ambiente autêntico, acolhedor e altamente valorizado em projetos gastronômicos contemporâneos. A propriedade possui 250 m² de área, com estrutura completamente reformada e preparada para operação imediata. A Barra Funda se consolidou como um importante polo cultural, criativo e gastronômico de São Paulo. Trata-se de uma oportunidade única para quem busca abrir ou expandir um negócio gastronômico em uma das regiões mais dinâmicas da cidade. O espaço foi totalmente estruturado para operação imediata de Bar ou Restaurante, reduzindo significativamente o investimento inicial e o tempo de abertura. Jardim e Experiência do Espaço. O imóvel conta com um lindo jardim totalmente estruturado, criando um ambiente raro e extremamente valorizado em projetos gastronômicos em São Paulo, piso antiderrapante, garantindo conforto e segurança, paisagismo já implantado, com vegetação integrada ao ambiente, atmosfera acolhedora e natural. O grande destaque do jardim é uma imponente jabuticabeira, que abraça o espaço com a generosidade de sua copa, proporcionando sombra natural e uma sensação de acolhimento única. Esse elemento cria um cenário encantador, onde natureza e arquitetura se encontram, oferecendo aos clientes uma experiência gastronômica sensorial e memorável. Em meio ao dinamismo da Barra Funda, esse jardim funciona como um refúgio urbano, ideal para restaurantes, wine bars ou bares gastronômicos que valorizam atmosfera e identidade. Expansão da Área Externa – Parklet. Como complemento aos espaços já existentes, o imóvel contará ainda neste primeiro semestre com a implantação de uma estrutura de parklet, ampliando significativamente a experiência externa do local. Essa nova área reforça ainda mais o potencial do imóvel para operações gastronômicas na Barra Funda, em São Paulo. A estrutura do parklet irá: Ampliar a área de convivência externa oferecer mais lugares ao ar livre para clientes criar um ambiente charmoso e convidativo na fachada fortalecer a presença do restaurante ou café na rua. Esse elemento se torna um grande diferencial competitivo para bares, cafés e restaurantes, proporcionando aos clientes mais um ambiente externo cheio de charme, vida urbana e entretenimento. Integrado ao jardim interno e à atmosfera histórica da casa, o parklet contribui para criar uma experiência completa de permanência e convivência, algo cada vez mais valorizado na cena gastronômica contemporânea. Um outro diferencial excepcional é que o imóvel fica em frente à renomada galeria de arte contemporânea Fortes D'Aloia & Gabriel, considerada uma das mais importantes da América Latina, atraindo, colecionadores de arte, curadores internacionais, artista, público cultural sofisticado e eventos e vernissages frequentes. Isso cria fluxo constante de visitantes qualificados, altamente compatível com um restaurante ou bar de conceito. O crescimento da cena gastronômica na região cria uma demanda crescente por novos conceitos de restaurantes e bares, revitalização urbana da região presença de eventos culturais aumento do público jovem e criativo crescimento de bares e restaurantes independentes O espaço: Foi configurado especialmente para Bar ou Restaurante, oferecendo: Cozinha industrial completa com bancada refrigerada, freezer, pia, mobiliário de inox, panelas, utensílios completo Estrutura de bar totalmente equipada com bancada refrigerada, geladeiras, pia, utensílios completo e estoque de mais de 80m2 de área livre. Móveis e mobiliário inclusos. Utensílios e equipamentos necessários para funcionamento. Estrutura elétrica e hidráulica revisadas Ambiente com narrativa arquitetônica que preserva o charme histórico do imóvel Diferenciais principais: 250m2 de área construída. Arquitetura histórica restaurada. Jardim amplo com jabuticabeira frutífera e mobiliário de jardim. Estrutura pronta para operação gastronômica. Cozinha industrial equipada. Bar completo montado. Mobiliário incluído. 3 andar do imóvel Loft Rooftop com teto retrátil. Estrutura disponível do imóvel: • salão principal para atendimento • área de bar estruturada • cozinha industrial completa • área de apoio e estoque • instalações elétricas e hidráulicas revisadas • equipamentos e utensílios inclusos • 3 piso Loft Rooftop Vantagem Competitiva Diferente de projetos que começam do zero, este espaço já oferece: ✔ Estrutura pronta ✔ Equipamentos instalados ✔ Identidade arquitetônica diferenciada ✔ Redução de CAPEX inicial ✔ Possibilidade de abertura rápida

Características da unidade

• ar-condicionado
• ateliê
• cameras de segurança
• escritório
• espaço gourmet
• perto metrô
• pé direito alto
• quintal
• restaurante