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Descrição do imóvel

VENDA DIRETA COM O PROPRIETÁRIOCasa nova de esquina, primeira locação em dez/2020, em local super seguro com guarita 24h, dentro da Associação de Moradores Boa Vista em Itaipú - Niterói - RJ.157M² de área construída / 220M² de Terreno.5 Quartos amplos, sendo 3 suítes e 1 lavabo completo. Local silencioso e vista livre para as montanhas.PRIMEIRO ANDAR:- Quintal: área livre em gramado 150M²- Sala de TV e Jantar: 39M² (com painel ripado e tijolinhos naturais)- Quarto 5 / Escritório: 9M²- Lavabo + Banheiro completo: 3M²- Cozinha: 12M² (com armários planejados)- Área de Serviço: parte coberta 6M² (com armário planejado)SEGUNDO ANDAR:- Suite Master 1: Quarto 17M² + Closet 3M² + Banheiro 4M² + Varanda 5M² (com armários planejados)- Suite 2: Quarto 11M² + Banheiro 3M² (com armários planejados)- Suite 3: Quarto 12M² + Banheiro 3M²- Quarto 4: Quarto 12M²TERCEIRO ANDAR: - Amplo espaço de sótão para guarda de materiaisOBSERVAÇÕES GERAIS:- Rebaixamento de gesso e iluminação indireta na Sala- Escada moderna com guarda-corpo de vidro - Automação de iluminação e câmera de segurança- Já possui instalações 220v para Split- Já possui projeto de arquiteto para construção da área gourmet- Documento 100% ok + Planta Baixa do imóvel- Venda direta com o proprietárioINFRAESTRUTURA DO LOCAL:- 150 metros da Praça de recreação, composta de quadra poleesportiva, pista de corrida, área de musculação e parquinho para crianças- 2 Guaritas de segurança com ambiente monitorado por câmeras- Ruas planas e asfaltadas, com sistema de drenagem novo que nunca alagou.REDONDEZAS:- 170 metros Mercado Summer (3 min. a pé)- 200 metros Escola bilingue Legacy (4 min a pé)- 400 metros do Ponto de Ônibus Linha OC2 (5 min. a pé)- 750 metros Posto de Combustível (4 min. de carro)- 750 metros da Farmácia (4 min. de carro)- 750 metros Banco do Brasil e Bradesco (4 min. de carro)- 800 metros início da Av. Central (4 min. de carro)- 3 km da Praia de Itaquatiara (5 min. de carro)- 3 km da Praia de Itaipú (5 min. de carro)